出来事の日付：2026年6月22日。 米上院は「21世紀住宅への道法案」を85対5で可決し、交渉を経てまとめられた住宅政策法案を下院に送付した。異例の大差は、住宅取得能力と、購入者や賃借人が利用できる住宅の不足に対する超党派の懸念を反映した。

法案は、上下両院がこれまで進めてきた作業を統合している。上院は3月に以前の案を可決し、下院は5月に独自案を採択した。その後、銀行・金融サービス分野の指導部が両院間の合意に達し、上院が承認した法案文を作成した。次に下院議員がこの妥協案を審議する見通しだった。

法案の中心には住宅供給を増やす取り組みがある。45を超える条項には、規制上の障害を減らし、手頃な価格の住宅開発に対する一部の環境審査を迅速化し、住宅を増やす地域社会向けのイノベーション基金を設立する措置が含まれている。また、工場生産住宅のシャーシに関する規則を改定し、そうした住宅へのアクセスを拡大し、退役軍人の住宅機会を支援し、住宅ローンの利用可能性の改善を目指す。

この政策パッケージは、機関投資家による特定の一戸建て住宅の購入を制限する。報道で説明されたある条項では、投資家の保有戸数が350戸に達した後は、追加の一戸建て物件を購入することを禁じる。支持者らは、大口購入者との競争を減らせば、需給が逼迫した市場で個人購入者がより良い機会を得られる可能性があると主張している。この提案には、住宅改修助成金や手頃な価格の住宅計画に関連する試験事業も含まれる。

上院銀行委員会の委員長を務める共和党のティム・スコット上院議員は、この法案を供給、費用、持ち家取得に関する長年の取り組みの成果だと説明した。同委員会の民主党筆頭委員であるエリザベス・ウォーレン上院議員は、供給関連条項の幅広さと、プライベートエクイティによる購入への制限を強調した。下院では、共和党のフレンチ・ヒル委員長と民主党のマキシン・ウォーターズ筆頭委員がともに妥協案を歓迎し、ウォーターズは、これは住宅危機に対する完全な答えではなく前進だと述べた。

上院の採決だけでは、この政策パッケージは成立しない。合意された法案文は、大統領に送付される前に下院でも承認される必要があった。それでもこの圧倒的多数での可決は、住宅取得能力が有権者にとって中心的な争点であり続けると予想された選挙年における、注目すべき協力事例となった。