歴史的出来事の日付：2026年7月11日。

住宅供給の増加と費用削減を目的とする超党派の法案は、ドナルド・トランプ大統領が署名しないまま、大統領が措置を講じるための憲法上の期間が満了したことで、「21世紀住宅へのROAD法」として成立した。これは超党派の法案として異例の経路をたどったことになる。

トランプ氏が署名も拒否権の行使もしなかったため、法案は午前0時に自動的に発効した。米国憲法の下では、議会の両院が可決した法案は、議会が拒否権の通知を受け取れる状態にある間、大統領が日曜日を除く10日以内に返送しなければ法律となる。マイク・ジョンソン下院議長は6月29日に法案を大統領へ送り、この手続きが始まった。[出典14462]

議会は、この住宅政策パッケージを超党派の大差で可決していた。当初、トランプ氏は連邦議会議事堂で行われる式典で署名するとみられていたが、式典は中止された。その後トランプ氏は、投票および有権者登録に関する追加規則を設ける別の選挙制度案「SAVE America Act」を上院が前進させなかったことへの抗議として、署名を見送ると述べた。住宅法案に拒否権は行使せず、その争いとは無関係に発効することを認めた。[出典14462]

新法には、住宅建設、融資、入居機会に対処する45を超える条項が盛り込まれている。そのうち複数は、手頃な価格の住宅開発を阻む規制上の障害を取り除き、環境審査を迅速化することを目的としている。また、地方自治体が空き商業物件を手頃な価格の住宅に転用するのを支援する試験的プログラムも設ける。[出典14462]

そのほかの条項は、工場生産住宅に追加の連邦資金を提供可能にし、輸送時に使う鋼鉄製シャーシの上に住宅を建設しなければならないという要件を撤廃する。住宅供給を拡大した地域社会は、新設されるイノベーション基金を通じて支援を受けられる可能性があり、別の措置では退役軍人の住宅取得機会の改善を目指す。[出典14462]

同法はまた、機関投資家による特定の一戸建て住宅の購入を制限する。この制限は新築物件ではなく既存住宅に適用され、金融会社が新規開発に資金を提供する誘因を維持しつつ、個人の購入者が直面する競争を緩和することを意図している。支持者は、供給を増やし、投資家の需要を抑制することで、住宅取得能力をめぐる圧力の緩和に役立つと主張しているが、同法が最終的にどのような効果をもたらすかは、実施方法と各地域の住宅事情に左右される。[出典14462]

この法案の成立は、議会による数カ月の作業を経たもので、住宅政策をめぐる比較的珍しい超党派の合意となった。上院で法案を主導したマサチューセッツ州選出のエリザベス・ウォーレン上院議員は、トランプ氏が署名を拒んだことを批判する一方、自動的に成立したことを歓迎した。ジョンソン氏も、住宅取得能力と生活費は重要な問題だとして大統領に法案の承認を促していたが、期限前にはトランプ氏が署名するかどうかにかかわらず法案は成立すると述べていた。[出典14462]

法定手続きが完了したことで、今後は同法の開発、転用、投資に関する条項を実行に移す責任を負う連邦政府機関と参加地域社会に注目が移る。